Проект постановления Пленума Верховного Суда о некоторых возникающих в судебной практике вопросах, касающихся самовольных построек, отправлен на доработку, однако принять его планируется до конца 2023 года. Как подчеркивает пресс-служба Верховного Суда, это первые развернутые разъяснения по вопросам правоприменения в этой сфере в виде отдельного постановления. И разработка его продиктована особой значимостью проблем с самостроями.

Проект нового постановления состоит из 47 пунктов, перечисляющих признаки самовольной постройки, ее последствия и условия, при которых право на нее может быть признано. А также устанавливает порядок сноса (или же приведения в соответствие с установленными требованиями).

В проекте постановления, также разъясняется:

- кто вправе обратиться с иском о сносе такой постройки;
- критерии недвижимого имущества;
- регистрация в в ЕГРН не исключает сноса;
- снос возможен только в судебном порядке;
- снос невозможен, если в постройке зарегистрированы и проживают граждане;
- последствия нарушения вида разрешенного использования земельного участка;
- последствия несоответствия градостроительным регламентам;
- последствия отсутствия или отмены разрешения на строительство;
- принципы исполнения решения суда;
- принципы признания права собственности на постройку;
- сроки исковой давности.

В этой связи стоит упомянуть еще об одном новшестве: Распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р предписывает судам, рассматривающим дела о самостроях, принимать во внимание исключительно результаты судебных экспертиз, выполненных государственными судебно-экспертными организациями. Ранее решения могли быть приняты и на основании выводов негосударственных экспертов.

Подробно - Пленум ВС готовит разъяснения по практике применения норм о самовольной постройке и их сносе>>>