На Северной стороне Севастополя планируют создать туристический кластер и админ. центр, осталось найти 30 миллиардов
5.06.2022г. на заседании Градостроительного совета Севастополя был одобрен проект развития территории Северной стороны города в виде двух зон: туристическо-рекреационного кластера и нового административного центра.
Выступая 6.06.2022г. на заседании комитета по социальной политике в рамках Дней Севастополя в Совете Федерации, губернатор города Михаил Развожаев заявил, что обеспечивающая инфраструктура будущего туристско-рекреационного кластера на Северной стороне города потребует государственного субсидирования в объёме 4 млрд рублей.
Также необходимы средства на две подстанции с линиями электропередач, на набережную и пирсы вдоль Южной бухты, 5 миллиардов на новые транспортные узлы и перенос парома, и 20 миллиардов - на берегоукрепление.
*****
Подготовка инфраструктуры для развития Северной стороны
Власти Севастополя планируют перенести административный центр на Северную сторону и убрать паромный причал из Артбухты. Об этом на заседании комитета по экономической политики Совета федерации сообщил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
По словам губернатора, исторический центр Севастополя надо оставить для туристов, а административные службы перенести на Северную сторону, для чего нужно построить две подстанции на 110 кВ в Андреевке и Любимовке с линиями электропередач (стоимость пока не определена - СК)
«Если с генерацией сейчас проблем нет, и Балаклавская ТЭС работает с запасом, по крайней мере на среднесрочный период, то сетевой комплекс требует значительной модернизации, – подчеркнул Развожаев. – Северная сторона имеет перспективы для жилищного строительства и для курортного, но сейчас нет дополнительных мощностей».
Проект «Городская электричка», по словам Развожаева, стартует уже в следующем году, а для создания инфраструктуры морского пассажирского транспорта нужны государственные вливания. Морской транспорт с мыса Хрустальный, где сейчас строятся объекты культурного кластера, необходимо перенести в бухту Южная, недалеко от железнодорожного и автовокзалов.
«Наша идея в создании двух транспортно-пересадочных узлов: в бухте Южной – на причале № 113, который располагается вблизи железнодорожного и автобусного вокзалов, и на Северной стороне, в районе площади Захарова, – уточнил Развожаев. – Предварительная стоимость этих объектов 5 миллиардов рублей. Ни в одну из программ они пока не входят».
Севастополь должен обеспечить инфраструктурой будущий кластер на Северной стороне
Туристический кластер на Северной стороне станет первым крупным частным инвестпроектом региона. Даже при реализации на две трети он потребует около 20 миллиардов рублей. Предполагается, что комплекс займёт площадь в 22 гектара и вместит 250 тысяч квадратных метров туристического и сопутствующего ему назначения.
«Люди с осторожностью пока ещё присматриваются к инвестициям в Севастополь, в Крым, но тем не менее интерес проявляется. Сейчас на подходе инвесторы, которые готовы вложить средства — а сдерживает также отсутствие инфраструктуры», — объяснил ситуацию глава региона.
Частные инвесторы готовы вкладываться только после государства.
Обеспечивающая инфраструктура будущего туристско-рекреационного кластера на Северной стороне города потребует субсидирования в объёме 4 млрд рублей. Об этом в ходе заседания Комитета Совета Федерации по социальной политике заявил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Ранее в рамках Дней города федерального значения Севастополя, проходящих с 6 по 8 июня в Совете Федерации, Михаил Развожаев заявлял о необходимости выделения городу около 16 миллиардов рублей для проведения масштабной реконструкции коммунальных сетей. Без этого, по словам главы региона, город не станет интересен инвесторам. Еще попросил у Москвы 5 миллиардов на променад вдоль Южной бухты, новые транспортные узлы и перенос парома, и 20 миллиардов - на берегоукрепление.
Берегоукрепление Северной стороны Севастополя оценено в 20,6 миллиардов
Глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова на заседании Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию представила Генеральный план берегоукрепления Северной стороны Севастополя.
Именно эта часть 166-километрового побережья особенно подвержена обвалам и оползням, берега на Северной — рыхлые, подвержены оползню. На некоторых участках отступание берега составляет — 4-5 метров год, от обвалов разрушаются хозяйственные постройки, травмируются люди — к счастью, без летальных исходов, отметила Юлия Гаврилова.
Разработкой комплексной берегоукрепительной схемы Севприроднадзор занялся в 2020 году. К этому были активно привлечены севастопольские учёные, что, к сожалению, нетипично для проектов последних лет.
В итоге было выделено 9 участков, для каждого из которых разработан свой план защиты.
На первом этапе, в 2025-2026 годах, планируется выкуп участков и решение сопутствующих вопросов.
На втором, в 2027-2028 годах, — разработка проектной документации. Для участка у Немецкой балки проект может быть разработан раньше — там вся земля принадлежит городу, выкупать ничего не нужно.
Третий этап, работы на местности, предполагается вести в 2029-2030 годах.
Всё это позволит прогнозировать состояние берегов на ближайшие 50 лет.
Итог работы ведомства был передан разработчикам Генерального плана Севастополя для учёта во время стратегического планирования.
По предварительной оценке, весь комплекс работ стоит 14,5 миллиарда рублей в ценах 2021 года, а с учётом прогнозной инфляции до 2030 года — 20,6 млрд рублей.
Туристический кластер на Северной стороне обещают сделать открытым для севастопольцев
Имя инвестора не называлось, но его подходом к проекту градсовет остался крайне доволен.
На Северной стороне Севастополя между пляжем «Любимовка» и турбазами «Альбатрос» и «Горизонт» появится новый кластер, в этот раз — туристическо-рекреационный. Кто приобрёл эту заброшенную землю у моря, достоверно неизвестно, но его подход к проекту очень порадовал всех тех, кто высказался на градостроительном совете города.
Чтобы не было ненужных возражений, собравшимся сразу напомнили о поставленной Владимиром Путиным задаче: до 2025 года требуется привлечь в Крым триллион рублей частных инвестиций, 200 миллиардов из которых — конкретно в Севастополь.
Кластер — первый большой проект, работающий на эту цель. Даже в реализации на две трети он потребует около 20 миллиардов рублей. Предполагается, что он займёт площадь в 22 гектара и вместит 250 тысяч квадратных метров туристического и сопутствующего ему назначения.
Отметим, что на градсовете рассматривался не сам инвестпроект, а развитие территории в целом.
«Прилегающие участки частично находятся в частной собственности, частично — в городской. Как бы всё это вместе могло развиваться?» — уточнил поставленную перед инвестором задачу губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Основа плана — плавный переход от урбанизированной застройки к насыщенной озеленением природной части и набережной. Километровый пляж, как того требует закон, остаётся открытым. Наличие гостиниц, конечно, обусловит появление на пляже дополнительных услуг, но без перекрытия доступа, подчеркнул Развожаев.
Сама концепция не предполагает закрытых пространств, всё будет открыто для всех. Прогулочная зона, парк, сосновый лес, пляж, событийная площадь и спортивный центр — утверждается, что пользоваться этой инфраструктурой смогут все желающие. «Хорошо бы новому променаду стать частью единой пешеходной зоны от Учкуевки до Любимовки», — с этим согласились и разработчик, и члены совета.
«На Северной стороне формируется новый административный центр в глубине и туристическо-рекреационная зона у моря», — заметил губернатор.
В перспективе, учитывая развитие города, здесь могут потребоваться коворкинг, частный детский сад, медицинский, развлекательный и детский реабилитационный центры, салоны красоты, магазины и аптеки, отметил разработчик.
Глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова сообщила, что к природоохранным требованиям отнеслись корректно, ареалы краснокнижников сохранены — и хорошо бы, чтобы и дальше реализация шла в этом ключе.
Рассмотрение проекта до утверждения единой схемы берегоукрепления побережья преждевременно,
- считает председатель парламентского комитета по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов. Однако, как выяснилось, эта территория в дополнительном берегоукреплении не нуждается.
Обновление требуется волнорезам, признал губернатор, но средства на это будут искать с помощью Совета Федерации или же у инвестора.
Некрасиво, особенно на фоне «объекта люксовой привлекательности», будут выглядеть окрестные частные и гостевые дома,
- обратила внимание совета участвовавшая в его работе Татьяна Лобач.
«Давайте, как на 5-м километре, решать комплексно, прописывать внешний вид зданий для ИЖС. Потому что с одной стороны — красота, с другой — мы будем ехать мимо индивидуальных домов, где, как мы сегодня рассказывали, у нас фермерство будет развиваться. Поэтому давайте более комплексно, более красиво», — заявила депутат Госдумы.
Без нот откровенной лести со стороны отдельных членов градсовета не обошлось, и это способствовало скепсису не меньше, чем опыт строительства других кластеров, крайне пренебрежительный по отношению к севастопольцам.
Изменит ли этот кластер отношение горожан к ставшему ругательным слову?
Обсуждение проекта туристско-рекреационного кластера на Северной стороне
На Северной стороне Севастополя между пляжами «Любимовка» и «Альбатрос» планируют создавать туристско-рекреационный кластер. Концепцию комплекса рассмотрели на заседании градостроительного совета под председательством губернатора Севастополя Михаила Развожаева. Если строить начнут уже в этом году, уже через пять лет берег Любимовки станет одним из самых комфортных и красивых мест отдыха.
Северная сторона Севастополя имеет большой потенциал развития, отметил губернатор города Михаил Развожаев. А такие проекты, как туристско-рекреационный кластер, будут только разгонять темпы этого развития.
Михаил Развожаев, губернатор Севастополя:
«В рамках того, что президентом поставлена задача о привлечении 200 миллиардов инвестиций в экономику Севастополя к 2025 году, частных инвестиций, напомню, а не тех, которые мы по госпрограммам получаем. Это такой первый проект. Параметры его полностью не сформированы. Но, тем не менее, инвестор, который приобрёл участок на Северной стороне, проработал проект кластера».
А инвестиции, которые планируют вложить в этот проект — более 20 миллиардов рублей. И это только если удастся реализовать хотя бы две трети проекта.
Туристско-рекреационный кластер должен появиться в районе пляжей «Альбатрос» и «Любимовка». Эти территории разработчики проекта назвали наиболее перспективными. Дело в том, что рядом находятся и другие популярные туристические объекты, к примеру, Большая севастопольская тропа, винодельня «Усадьба Перовских», базы отдыха. Здесь предполагается создать протяжённую набережную-променад с огромным количеством зелёных насаждений, парков и событийной площадью.
Сергей Карякин, представитель компании-разработчика туристско-рекреационного кластера:
«Центральная событийная площадка, интегрированная в променад, как главная точка притяжения, позволит насладиться кино под открытым небом, послушать музыкальный концерт, поучаствовать в музыкальных мастер-классах. Спортивный центр с трибунами, расположенный на пляже, станет активным центром набережной. Секретный сад, окруженный сосновым бором, станет уникальным местом для отдыха. Улицы с торговым променадом создадут условия для приобретения товаров у местных производителей».
Что очень важно, все территории будут полностью открыты и доступны для всех желающих. Никаких заборов и частных зон. Представленную концепцию члены градостроительного совета одобрили единогласно.
Татьяна Лобач, депутат Государственной думы РФ от Севастополя:
«Если мы сейчас это в комплексе, то, что Вы представляете, то, что я вижу на сегодняшний день, это одни из лучших представленных материалов».
Владимир Немцев, председатель Законодательного собрания Севастополя:
«Город получит, помимо того, что это точка притяжения для туристов, ещё и прекрасное место для променада и общественное пространство. Я думаю, только нужно поддерживать такие инициативы».
Учтены в концепции и все интересы как по сохранению существующих краснокнижных, так и высадке новых деревьев. Реализация кластера рассчитана на пять лет. Интересно, что совсем рядом с ним планируется развивать ещё одну территорию. Там, в том числе, расположится и административно-деловой центр.
Михаил Развожаев, губернатор Севастополя:
«У нас, получается, создаётся новый административный центр в глубине, и побережье формируется как полномасштабная туристическая и рекреационная зона, открытая, с открытым променадом вдоль пляжа, с использованием общедоступных пляжей, как это делается на других курортах Чёрного моря. И мировой опыт такой же».
Утвердили на заседании градостроительного совета и концепцию перепрофилирования здания бывшего ЦКБ «Черноморец» под гостиницу. Оно было построено ещё в 1956 году, и сейчас является объектом культурного наследия. Сейчас там размещаются различные подразделения правительства Севастополя.
Михаил Развожаев, губернатор Севастополя:
«Содержать правительственные учреждения, мне кажется, это слишком расточительно для Севастополя. Поэтому мы чиновников будем куда-то переселять. Реконструкция этого объекта по требованиям объекта культурного наследия с полным воссозданием и приведением в порядок, включая элементы внутренней отделки, безусловно главная наша задача. Чтобы это здание было полностью восстановлено и приведено в порядок с соблюдением всех предметов охраны. По предварительным оценкам только эти работы в два миллиарда оцениваются с учётом проектирования».
Губернатор Севастополя отметил: в планах передать инвестору этот объект с минимальной арендной платой, но с условием восстановления здания и создания в нём отеля. В ближайшее время городские власти планируют объявить конкурс по отбору инвестора.
Северная сторона — историческая территория Севастополя на северном берегу Севастопольской бухты. Входит в Нахимовский район города, относится к Нахимовскому муниципальному округу. Планируют выделить в отдельный от последнего Северный муниципальный округ.
