Май этого года ознаменовался весьма положительными событиями в части условий ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройках. Чего нельзя сказать в целом о ценах на недвижимость в Крыму сегодня, несмотря на укрепление курса рубля. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявил эксперт по недвижимости, директор по маркетингу и продажам строительной компании Артур Дубровский.
По словам Дубровского, себестоимость строительства в Крыму и, как следствие, цены на новую недвижимость, "увы не снизились связи с укреплением рубля". Тем не менее после мартовского скачка до 20% наступившая стабильность, скорее, позитивная тенденция, так как могло быть и хуже, отмечает эксперт.
"Цены не повысились, но и не снизились. И это уже хорошо, потому что определенные зарубежные стройматериалы должны были подешеветь в связи с укреплением рубля, но не сделали этого, так как помимо фактической отпускной стоимости есть еще логистические издержки, они очень значительные при поставках зарубежных товаров, к тому же многие цепочки были разрушены", – объясняет Дубровский.
Он отметил, что крымские застройщики пока не справляются в полной мере с последствиями "санкционных событий", им "приходится выкручиваться". Но подчеркнул, что процесс адаптации не предполагает потери качества – с этой целью и были подняты цены на "первичку", говорит Дубровский.
"Можно было оставить уровень себестоимости таким же, но при этом сильно бы возросли риски выдать некачественный продукт. Но в ущерб качеству решения приниматься не будут – застройщики пошли на повышение цен для того, чтобы качество не упало", – отметил эксперт.
По его словам, на все будущие проекты сегодня закладывается рост себестоимости 30%. Для проектов, которые уже в какой-то степени построены, этот показатель будет не таким значительным, заметил он.
Несмотря на то, что за последние 14 лет недвижимость в цене только растет, спрос на нее не уменьшается, говорит Дубровский. Это связано с тем, что многие россияне, особенно сегодня, рассматривают такую покупку как один из самых надежных инвестиционных инструментов в условиях экономической нестабильности.
В этой связи наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры как самый ликвидный товар. Но есть и другие покупки, более дорогие, если главная цель покупателей – расширить жилплощадь. В таком случае покупка двух- и трехкомнатной квартиры окажется даже более выгодной, если речь идет об ипотеке, отмечает эксперт.
"Сейчас условия более привлекательные: ипотека по госпрограмме позволяет приобретать недвижимость с телом кредита до 6 млн рублей, и первоначальный взнос в этом случае может быть минимальный", – объясняет Дубровский.
Он подчеркнул, что май текущего года уже ознаменовался положительными событиями в части условий ипотечного кредитования. Это относится как ставкам по госпрограмме, так и к рыночным ипотечным кредитам, где положительные тенденции тоже есть, хоть и не такие значительные.
"По госпрограмме субсидирования – ипотечная ставка была 12%, сейчас ее снизили до 9%. А наши местные крымские банки, бывает, делают даже дополнительный дисконт, и можно получить ипотеку от 8%. То есть восемь процентов на фоне прогноза в 22% от Центробанка. Это очень выгодно, даже в плане сбережения своих средств", – заметил эксперт, напомнив, что по дополнительной программе субсидирования, семейной ипотеке, ставки еще ниже – от 4,5%.
По словам Дубровского, разброс цен на недвижимость в Крыму сегодня очень значительный как на первичном, так и на вторичном рынке, и на рынке аренды, которые всегда "идут в тандеме" и реагируют на изменения конъюнктуры друг друга.
Если говорить о самом доступном жилье, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом ЖК колеблется в районе 25 тыс. руб. в месяц. Купить же такое новые квартиры можно по цене от 4,2 млн рублей.
Ранее сообщалось, что аренда частных домов в Крыму и Севастополе с начала 2022 года подорожала на 15 – 22%.
РИА Новости Крым, 14 мая 2022г.
*****
Спрос на недвижимость в Крыму, несмотря на СВО, остается повышенным
Россияне по-прежнему активно переезжают на полуостров из других регионов, а квартиры в новостройках раскупаются еще на нулевой стадии строительства, то есть на этапе котлована.
Правдивость этого высказывания подтвердили эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro: они подсчитали количество лотов на первичном рынке жилья и пришли к выводу, что в Севастополе, например, многие комплексы полностью распродаются еще до ввода объектов в эксплуатацию. «Спрос значительно превышает предложение», — констатировали аналитики в исследовании, опубликованном в конце марта 2022-го .
В реальности спецоперация на Украине не оказали значимого влияния на местный рынок недвижимости.
В базе «Авито» около 55 тысяч объявлений о продаже недвижимого имущества на полуострове, из них около 10 тысяч — квартиры. Срочно продаются больше 1,2 тысячи объектов, из них примерно 200 — квартиры. Упоминание о возможном торге, вечном спутнике панических продаж, есть в тысяче объявлений — это меньше двух процентов. База «Мир квартир» содержит 19 тысяч объявлений о продаже квартир в Крыму, из них 2,5 тысячи (13 процентов) были созданы за последнюю неделю (30 марта — 5 апреля). Для сравнения: в Москве доля свежих объектов выше — около 18 процентов.
Статистика ЦИАН свидетельствует о том, что продавцы недвижимости в Крыму как минимум очень активны. Всего там более 11 тысяч объявлений о продаже квартир (первичный и вторичный рынки), из них 10,9 тысячи были созданы или обновлены за месяц, больше 9 тысяч — за последнюю неделю. С пометкой «срочно» экспонируется около сотни объектов.
Цены на вторичку
По данным «МИЭЛЬ», на вторичном рынке в Крыму самая дешевая квартира стоит 1,19 миллиона рублей — это 16-метровый лот в селе Межводное в 550 метрах от моря. Квартира расположена на втором этаже малоэтажного комплекса. В центре полуострова в селе Колодезное (11 километров до моря) за 1,5 миллиона рублей предлагается двухкомнатная квартира. Общая площадь — 51 квадратный метр. Покупателю оставят всю мебель и бытовую технику.
В среднем вторичное жилье в Крыму за год к марту 2022-го подорожало на 16 процентов, до 124 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Мира квартир» (соответствующий обзор есть у «Ленты.ру»). В Судаке стоимость квадратного метра выросла на 54 процента, в Севастополе — на 48,5 процента, в Форосе — на 48 процентов. Средняя цена готовой квартиры в Крыму достигла 7,5 миллиона рублей.
Дороже всего «вторичка» в Гурзуфе и Ялте — 13,2 миллиона и 11,7 миллиона за квартиру соответственно. Заметно дешевле недвижимость в Керчи (4,3 миллиона за среднестатистическую квартиру) и удаленном от моря Бахчисарае (4,1 миллиона). В Севастополе за обычную квартиру в среднем просят 8,6 миллиона, в Симферополе — 6,8 миллиона. «Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками», — указывают аналитики.
Цены на новостройку
Квадратный метр нового жилья в среднем по полуострову с марта 2021 года подорожал на 61 процент, до 170,3 тысячи рублей, свидетельствуют данные «Мира квартир». Больше всего вырос в цене «квадрат» в Евпатории — на 85 процентов. В Судаке он подорожал на 75 процентов, в Феодосии — на 73 процента. «Это те курорты, которые ранее были недооценены, — поясняют специалисты. — Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь». В среднем новая квартира в Крыму стоит 9,3 миллиона рублей. В Севастополе она обойдется в 9,9 миллиона, в Ялте и Гурзуфе — примерно в 13,5 миллиона. За 8-9 миллионов можно приобрести квартиру в Феодосии, Форосе и Евпатории.
Дефицит предложений сохраняется
На крымском рынке новостроек сохраняется дефицит предложения, констатируют аналитики. Кроме того, наблюдается рост себестоимости строительства. Из-за этого цены на квартиры увеличиваются.
Крымские риелторы уверены, что рынок недвижимости полуострова в любом случае останется на плаву.
«Недвижимость — это возможность сохранить средства независимо от политической ситуации, курсов валют и других факторов. Море и солнце в Крыму не исчезнут ни при каких обстоятельствах. Крым был, есть и будет курортом», — пишет риелтор Артем Бараболя в соцсетях.
Риски минимальны
Член Ассоциации юристов России, юрист «Единого центра защиты» Кирилл Резник, в свою очередь, поспешил успокоить потенциальных новоселов. «Если говорить о политической повестке, то, на наш взгляд, риски покупки недвижимости на территории Республики Крым на сегодняшний день примерно одинаковы с рисками покупки недвижимости на территории любого другого региона РФ. То есть они минимальны», — заявил специалист «Ленте.ру». Российские власти ни в коем случае не допустят выхода Крыма из состава страны, подчеркнул он. Главный риск для покупателей — выбрать дом или квартиру, которые потом окажутся построенными незаконно на участке, полученном путем самозахвата, пояснил Резник. Он посоветовал гражданам тщательно проверять недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Лента.ру, 14 апреля 2022г.
*****
Читайте по теме:
Застройщики приостановили продажу квартир в Крыму, цены на жилье продолжат расти - март 2022
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 61% - март 2022
Инвесторы снижают цены на жилье в Крыму - апрель 2022
Цена на недвижимость в Крыму после бурного роста не упадет - апрель 2022
Сколько стоит метр Крыма: как изменилась ситуация на рынке недвижимости за несколько лет - апрель 2022
Рынок недвижимости Крыма: сложно, но можно - апрель 2022
