Жилье в Крыму продолжит дорожать в следующем году. Это коснется как первичного, так и вторичного рынка, а рост может составить до 20%. Такое мнение в комментарии РИА Новости Крым высказала специалист в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова.
Ранее сообщалось, что Минстрой РФ планирует установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года в размере 49,1 тыс. рублей. Это на 539 рублей (1,1%) дороже, чем во второй половине текущего года. При этом в Севастополе, по прогнозам Минстроя, квадратный метр жилья подорожает в среднем на 2-3 тыс. рублей, а в Республике Крым цены сохранятся на нынешнем уровне.
"Эксперты расходятся во мнениях. Кто-то говорит, что будет незначительный рост цен, а кто-то прогнозирует повышение стоимости до 20%. Но в целом можно констатировать, что застройщики продолжают поднимать цены", – сказала РИА Новости Крым Буйлова.
По словам эксперта, если в августе квартира у застройщика площадью 40 квадратных метров на стадии котлована в среднем стоила 2,8 миллиона рублей на 2023 год, то уже в конце ноября она стоила 3,2 миллиона.
"Инвесторы, которые сейчас вкладывают в недвижимость Крыма с целью ее дальнейшей перепродажи, сейчас говорят, что уже в феврале квартиры на стадии котлована будут стоить уже 3,5 миллиона", – констатировала специалист.
Буйлова отметила, что цены на "квадраты" у перекупщиков растут примерно в том же темпе, как и у застройщиков. "Цены в среднем выросли с лета на полмиллиона рублей. Рост цен у застройщиков ведет за собой всю недвижимость. Те, кто перепродают жилье, должен иметь маржу, и они, естественно, тоже поднимают цены", – пояснила она.
Квартиры на вторичном рынке также дорожают, но не в таком темпе, как в новостройках, рассказала Буйлова. "Вторичка" тоже понемногу ползет вверх. Но, например, в Симферополе, который сейчас активно застраивается, "вторичка" уже не пользуется такой популярностью, как раньше. Другая ситуация на Южном берегу Крыма, где мест для нового строительства нет. Потому там жилье на вторичном рынке востребовано и существенно растет в цене", – уточнила эксперт.
Она добавила, что последствия от введенных ограничений по коронавирусу не только не затормозили рост цен на жилье, а в какой-то степени даже подстегнули подорожание. "Люди вкладывают рубли в недвижимость, потому что не хотят оставаться с ними на руках. А пандемия только подогревает этот интерес. Рынок недвижимости не остановился, а наоборот, раскочегарился", - подытожила Буйлова.
РИА Новости Крым, 11 декабря 2020г.
Стоимость жилья в Севастополе продолжает расти – а в Крыму нет
Прогноз для покупателей жилья однозначно пессимистичный, считает эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Севастополе в первом полугодии 2021 года вырастет на 2-3 тысячи рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на проект приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ». Документ, по сведениям издания, должен быть утверждён до конца текущего года.
Цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 1,1% и будет на 539 руб. больше, чем во втором полугодии 2020 года, следует из расчётов ведомства. Рыночную стоимость жилья определили для каждого из 85 субъектов страны.
В Севастополе, Санкт-Петербурге, ЯНАО и Удмуртии недвижимость подорожает на 2-3 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в Республике Крым стоимость жилья останется на прежнем уровне.
Это статистическое явление объяснил президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц.
«Крым большой, в нём есть и Ялта, и Феодосия, и Евпатория. Разница между Ялтой и Евпаторией приличная, тысяч 20 на квадратном метре может быть», — объяснил эксперт.
Прогнозы для покупателей жилья в Севастополе, считает Александр Лившиц, однозначно пессимистичные: будет дорожать.
Примечательно, что Севастополь не входит в число регионов, где многоэтажного жилья строится больше, чем ИЖС.
«Прирост нашего нового жилищного фонда, к сожалению, в основном состоит из ИЖС. Банк земли заканчивается, мы не очень видим перспективные объекты. Отсюда и прогноз — цена на рынке будет расти», — предупредил Александр Лившиц.
По данным Союза строителей Севастополя, в январе – октябре 2020 года 79,3% новых жилых площадей в городе относилось к ИЖС. К примеру, в Москве эта категория жилья составляет всего 11,5%, меньше только в Санкт-Петербурге — 8,2%. В процентном соотношении к прошлому году ввод жилья в Севастополе не слишком пострадал, составив 97,2% от 2019 года.
Напомним: летом Севастополь подтвердил статус города, в котором жильё дорожает несмотря ни на что, — в среднем по стране дома за время коронакризиса подешевели на 3%, но в городе-герое подорожали на 7,8%.
Губернатор Михаил Развожаев информировал, что «жилищное строительство в Севастополе — это сфера зарабатывания больших средств». В качестве одного из вариантов снижения стоимости жилья президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц предлагал использовать опыт правления Юлия Цезаря.
ForPost, 11 декабря 2020г.
*****
Читайте по теме:
Эксперты фиксируют рекордный спрос и рост цен на жилье в Крыму
Изменение предпочтений покупателей на рынке недвижимости Крыма
При масштабном строительстве жилья в Севастополе цены на него продолжают расти
