В Крыму при строительстве дома надо учитывать следующие геологические особенности:
1.Пучинистые грунты
В Крыму преобладают глины и суглинки, они относятся к пучинистым грунтам. Это не идеальная почва для строительства дома. Подобные грунты обладают свойством накапливать воду, при замерзании накопленная вода расширяется и грунт поднимается – пучинится. Казалось бы, и пусть себе поднимается вместе с домом и опускается, но проблема в том, что эти изменения под домом происходят неравномерно. Силы при пучении могут достигать нескольких десятков тонн и способны просто сломать фундамент, если он не учитывает свойств пучинистого грунта.
Считается, что для того, чтобы избежать этого негативного явления ленточный фундамент нужно опускать ниже глубины промерзания, чтобы он стоял на неизменяющемся основании. Это справедливо лишь отчасти. Действительно, снизу силы пучения не воздействуют, но они будут направлены на стенки фундамента и за счет этого выдавливать строение наверх. Поэтому опускание ленточного фундамента на глубину промерзания не только дорого, но и не способно полностью решить проблему.
Одно из бюджетных и эффективных решений при строительстве частного дома в Крыму – это замена пучинистого грунта под фундаментом на непучинистый – песок, щебень, отсев и использование мелко заглублённого ленточного фундамента или монолитной плиты.
Для этого формируется амортизационная комбинированная подушка из песка и щебня, которая выполняет сразу несколько функций:
- Отводит воду от фундамента, не допуская пучения под ним.
- Компенсирует неравномерность пучения грунтов.
- Служит амортизирующим буфером при подземных толчках
Что надежнее - монолитная плита или мелкозаглубленный ленточный фундамент?
Конечно плита надежней, но она стоит существенно дороже. Однако, расходов на нее можно избежать, потому что при строительстве частного дома в Крыму нужно учитывать сеймику и усиливать стены за счет монолитного каркаса. Фундамент связывается с монолитным каркасом и усиливает его. Таким образом, мелкозаглубленного ленточного фундамента на комбинированной подушке чаще всего достаточно для строительства коттеджа на пучинистых грунтах и ровном участке.
2.Скалистые породы
В Крыму часто встречаются участки со скальной породой под небольшим слоем грунта. Если скала находится на углублении более полуметра, то это очень хорошо. Пучение грунта в этом случае практически отсутствует, фундамент ложится по сути уже на готовую плиту и беспокоиться не о чем. Единственное неудобство – нецелесообразно делать погреб или полуподвальный этаж. Долбить горную породу сложно.
Но бывает, особенно на ЮБК, что слой грунта очень тонок и под ним находится скала. В этом случае даже ленточный мелкозаглубленный фундамент просто некуда вкопать и единственным выходом остается монолитное основание фундамента в виде плиты.
3.Рельефные участки
Рельефные участки – это очень красиво, с них открываются фантастические виды на море, горы или город. Участок с выраженным рельефом можно использовать для строительства разноуровневого дома и формирования зонирования участка, например, для семей разного поколения.
Строить на участке с большим наклоном всегда дороже чем на ровном. Причин этому несколько: Свайно-ростверковый фундамент
- В обустройстве фундамента используются сваи для предотвращения сползания дома. Чаще всего используется свайно-ростверковый фундамент. Сваи цепляются за грунт и препятствуют сползанию.
- Значительно увеличивается расход бетона на фундамент. Если в наивысшей точке участка цоколь может быть минимальным, например, 30 см, то при перепаде в пятне застройки в 1,5 метра – высота цоколя в нижней точке будет уже 1,8 м. – это пространство нужно заполнить.
- Затраты на террасирование. Это земляные работы приличного объема. После их проведения нужно укрепить грунт подпорной стенкой для предотвращения его осыпания. Эти затраты можно сократить при использовании технологии Теколит. Стены у домов из Теколит монолитные и могут служить в качестве подпорной стенки. В этом случае стену нужно усилить дополнительной арматурой, произвести гидроизоляцию и утепление. Использовать усиленную стену дома - это дешевле чем обустраивать отдельную подпорную стенку из бетона.
- Часто затруднен проезд крупногабаритной и спецтехники. В силу крутого подъема придется подвозить сыпучие материалы и бетон с неполной загрузкой, оплачивая доставку по полному тарифу. Если длинномерный транспорт не сможет развернуться, то партии придется дробить либо перегружать на малотоннажный возле строительной площадки.
4.Оползневые явления
Это сопутствующий рельефным участкам побочный эффект. Если построить дом в оползневой зоне, то никакие сваи не спасут от оползня, сдвигающийся пласт будет находиться гораздо глубже залегания свай и сдвинется вместе с ними. До приобретения рельефного участка стоит свериться с геологической картой. Если это оползневая зона, то строиться в ней не стоит. Проверить это просто – не нужно производить дорогостоящую геологию участка – достаточно обратиться к местным геодезистам или геологоразведочную компанию. У них, как правило, есть геологические карты местности.
Читайте по теме: Оползни проснулись: может ли Крым предупредить обрушения зданий и подпорных стен>>>
5.Грунтовые воды
В Крыму воды мало и уровень грунтовых вод обычно низок. Это неплохо – не требуется серьезная гидроизоляция фундамента. Но есть одна «шутка» Крымской природы, которую нужно обязательно учесть. Если грунт глинистый, то осадки не уходят в почву, а упираются в слой глины и остаются на этом уровне продолжительное время. На таких участках требуется усиленная гидроизоляция стенок фундамента. Распознать подобные участки можно путем выкапывания нескольких пробных шурфов глубиной 1,5-2 метра и анализа состава грунта.
Как учитывать сейсмику при строительстве?
Любые здания, строящиеся в Крыму должны соответствовать региональным требованиям по сейсмике от 7 до 9 балов. Это не формальность – это безопасность! Требования по сейсмической устойчивости закладываются на уровне проекта и конструкционных решений. Есть технологии, которые этим требованиям соответствуют изначально, такие как каркасные дома, монолитные дома или дома по технологии TECOLIT, но большинство технологий требуют адаптации. Наиболее распространенные в Крыму дома из ракушечника, пено или газоблоков, а так же кирпичные строения требуют усиления при помощи железобетонного монолитного каркаса. В Крыму нельзя просто сформировать стены из блоков или кирпича – этого не достаточно.
Чаще всего формируется монолитный железобетонный каркас из железобетонных колонн, перекрытий и ригелей, связанных между собой. После формирования монолитный каркас заполняется стеновым материалом – ракушечником, пеноблоком, керамоблоком или кирпичом. Это конструктивное решение придает необходимую жесткость строению, способствуя сопротивлению сейсмонагрузкам. Очень важно соблюсти ключевые технологические моменты:
- Железобетонные конструкции дома должны быть едиными и неразрывными между собой. Только в этом случае усиление не будет иметь слабых мест и дом не даст трещину. Как именно будет связываться монолитный каркас определяется конструктором и описывается в конструктивных решениях проекта, которым строители должны следовать неукоснительно.
- Стеновой материал должен быть конструктивно связан с железобетонным каркасом, а не только его заполнять. Если этого не сделать, то при серьезном толчке монолитный каркас выстоит, но вот стена скорее всего упадет. Внутрь или наружу – это как повезет. - Фундамент независимо от типа должен стоять на амортизационной подушке из щебня и песка. Эта подушка амортизирует толчки. Это можно наглядно увидеть на железной дороге. При движении поезда видно, как проседают шпалы, находящиеся на подушке из щебня и песка. Точно так же работает амортизационная подушка под фундаментом при подземных толчках.
Монолитный каркас – не самое простое решение, требующее высокой квалификации строителей и дешевым никак быть не может. В Крыму большинство каменных строений выполняются с использованием монолитного каркаса.
Это в теории, а что на практике?
Практика частного домостроения в Крыму такова, что технология соблюдается в небольшом количестве домостроений, особенно тех, которые строятся при помощи частных бригад без конструкционных разделов проектной документации.
При контроле строительства вашего дома обращайте особое внимание на два наиболее частых, если не сказать повсеместных, в Крыму нарушения:
1. Сваривание несварной арматуры
Дело в том, что стандартную стальную арматуру (сварная стоит дорого) можно только связывать вязальной проволокой. Это гораздо дольше, сложнее и дороже, чем сварить арматурный каркас. В точке сваривания арматура теряет в прочности в несколько раз и подвержена коррозии. Такой каркас заливается бетоном, заказчик видит, что монолитный каркас есть, но по факту он не будет выполнять своих функций и проверить это уже никак нельзя. Это очень грубое нарушение, которое не так просто проконтролировать если заказчик не находится постоянно на объекте.
Не нужно посещать стройки, чтобы понять масштаб этого нарушения в Крыму, достаточно приехать на строительный рынок и посмотреть сколько уже сваренных заготовок арматурного каркаса с рынка направляется на стройки.
2.Второе повсеместное нарушение – отсутствие связки стен с монолитным каркасом
Такой дом будет долго стоять, но реального землетрясения не выдержит. К нашему глубокому сожалению мы, мы редко видели строительство частного дома, где эта операция производилась. Связывание монолитного каркаса со стеновым материалом – это необходимые дополнительные затраты, о которых часто не ставят заказчика в известность, т.к. это не делает строительство бюджетным и последствия проявятся только при землетрясении.
Как сократить затраты?
Одно из решений проблемы связывания стены с каркасом – замена колонн сечения 40Х40 см на сердечники сечением 20Х40 (и 20х20 в углах) см и размещением их внутри кладки стены. Несущая способность колонны 40Х40 для частного двухэтажного дома избыточна. Ее уменьшение - это реальный способ сэкономить при строительстве дома из ракушечника или пеноблока без ущерба для прочности конструкции. В этом случае сначала формируется стена, внутрь которой устанавливается арматурный каркас и заливается бетон, формирующий сердечник. Экономия достигается сокращением количества бетона и работ. Стену в этом случае с монолитным каркасом дополнительно связывать не нужно, т.к. сам сердечник находится внутри кладки и стена с ним уже связана. Все что нужно - это произвести армирование кладки не менее чем через каждые четыре ряда кладочной сеткой. Но количество и расположение сердечников должен рассчитать конструктор – «на глаз» этого делать не стоит.
Важно, что при этом бетонная конструкция прячется в стеновом материале и не служит мостиком холода, делая дом более энергоэффективным.
14 марта 2017г.
